我买了公寓，后悔了吗？听听公寓业主的心声

我买了公寓，后悔了吗？听听公寓业主的心声

2013年我买了一套万达精装公寓。那时候手里钱少，一门心思就想着赶紧买套房子，让自己有个窝，但又不想贷款，年少无知的我怕月供压力太大，什么都不懂，去售房部看了样板间，于是乎，买了套公寓。

如果是房产小白，去看样板间特别容易种草。尤其是女生，看着公寓那么精致、温馨，总价又低，立马下单。

俗话说得好，买错一套房，五年都白忙。这话一点没错，接下来的几年我很好的诠释了，买错房，几年都白忙的情况。

我地标重庆，买的万达精装公寓，2013年我全款买入，总价36万，还是期房。等了快两年接房，这36万直接被压在期房里两年。

这两年里我又住不到房子，也出租不了房子，等于自己没享受到，还没能靠这个有半点收益。有的喷子会说你省了贷款利息呀，可2013年房贷利率也不高，换做现在，不管我手里有没有全款的钱，买期房我也不会去付全款那么傻。

接房后，物业费高，不通气，水费、电费也高，但都觉得问题不大。家里人装修房子时在我公寓住过一段时间，之后才开始出租。二十来岁的我，想着终于可以当包租婆了，很开心。

万达商业做得马马虎虎，人流量还行。我买的一期的公寓，我以为就是两栋公寓，后来万达开出了好多栋公寓楼，体量很大，对面的小区也有公寓楼，这下租客可没出租的公寓多了。僧多粥少后，租金价格自然不会理想，开始能租1300，后来随着其他公寓楼栋接房，只能租1100左右，空出来就要等很久才能有租客。

我的大学同学也在我买了公寓后不久买了套住宅性质的小房子，面积跟我公寓差不多，总价也差不多，但最大不同就是她买的住宅性质，我买的商业性质，她买的区域更好一些。接下来的几年，她买的这个小住宅从三十几万，涨到了七十几万，租金在两千左右。

我的公寓价格一分钱没涨，还不好卖，商业的税费很高，租客也不好找，房源太多了，而且水电费又贵。租客退租了，房子空两三个月才能租出去，这两三个月我不但没有租金收入，还要去交物管费，是五元每平米的价格，出租打理起来属于钱不多，事不少。

我在疫情爆发前，因为另外的事需要用钱就找很多中介帮我卖公寓。税费高，二手公寓超难卖的，经过数月的折腾，我实收35万，至于买家具体买入价多少我也不清楚，我的实收总价定了，至于成交价由中介跟买家谈，这样中介在里面可操作空间大，帮我推销的力度也更大一些。

同理，卖住宅房子也可以这样，重金之下，必有勇夫嘛。买入几年的公寓，自己还亏1万出去[捂脸]。当年要是拿着公寓全款的钱去付住宅首付，已经翻倍赚了。

世界上没有后悔药可吃，每走过的坑，都是自己宝贵的经验。希望我的经历也能给正在阅读的你一些提醒和启发。如果你也有不同的想法请留言发表自己的建议哟！

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#有产权的公寓能不能入手#

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