刚刚，2019楼市十大预言曝光！徐州二手房市场下跌，地价下降……
2019年丁祖昱评楼市年度发布会在上海梅赛德斯奔驰文化中心举办，现场丁祖昱、周忻、刘志峰、林中等地产大佬，就大家关心的调控、房价、地王、货币放水、2019楼市走势等热门话题，进行了预测、解读。
我把其中最重磅的几个猛料提前剧透：
1、大佬普遍认同，2019年房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂。
2、货币放水短期不会影响楼市，2019上半年可能是近20年最艰难的上半年。
3、数据显示，2018年二手房市场大跌，经纪行业已经到了最危险的时刻。
4、2019年地价还要降，是房企拿地的好时机。
5、2019年四限（限购限贷限售限价）可能会放松。
（丁祖昱对2019年楼市的10大预言）
那么2019年徐州楼市走向如何呢？
1
2019年，徐州楼市调控会开始放松
2018年年底，8个城市相继传来楼市松绑的消息，其中包括一线城市广州、二线城市的合肥以及三线城市的青岛。楼市调控政策“因城施策”越来越明显，也就说，在“房住不炒”的大方向下，地方政府对楼市调控的自主权在增加，接下来限售等调控政策可能逐渐放松。
此前，社科院发文表示：部分房价下跌的城市，可以因地制宜调整一些不合时宜的房地产政策，如限售。
目前徐州限售3年，但是新房房价没有出现明显下降，二手房房价整体下跌。而且，从最近的拍地状况来看，徐州2018年首次出现土地“降价”拍卖，仍旧没有开发商报名的情况，这对于地方财政有一定的影响。
所以由此可以预测，2019年上半年徐州市场仍会处于降温冷静期，很多买房人也会持观望状态，如果上半年土拍仍旧不理想，下半年，徐州或出台相应政策，刺激楼市。
2
徐州二手房出售量会增多
2018年因为楼市不良而压舱的房源，都会在2019年重新入市。
从2018年二手房市场来看，上半年新房火热，二手房市场也一样，下半年新房二手房都相对冷清，中介告诉我，有不少房主虽然将房源挂在中介，但是价格偏高，诚意度并不高。
最近，我与粉丝交流也发现：一般房主现在并不想卖房，“现在市场不好，卖不出去好价钱，等明年地铁开通，徐州房价都会涨，到时候再卖。”不得不承认，想脱手卖房的人，也在等2019年楼市回温。
所以可以预测，地铁开通，徐州又一批地铁二手房涌向市场。
3
地铁开通，沿线房价会有所涨幅
从历史维度看，地铁会促进房价上涨。
比如广州地铁1号线开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价，基本上涨了15%以上，租金回报率10%以上。
成都在地铁1、2号线开通前后，沿线80%的楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。
4
地王日子仍旧不好过
丁祖昱也预测：2019年全国购买力会下降。
2018年徐州土拍出4大区域地王，这些地王都将在2019年面市，但是从徐州楼市均价和市场需求来看，高地价高房价的地王项目，销售还是有一定难度。
从2018年高价楼盘开盘情况来看，能接受同区域高房价的买房人并不多，比如新城区观澜别院、泉山区海玥南山等楼盘，即使在楼市火爆期，开盘不温不火，在楼市冷淡期销售更惨。
5
品牌开发商持续入驻，小开发商将逐渐退出市场
2019年品牌开发商持续入驻，与此同时，小开发商项目将陆续清盘，退出徐州市场。
在徐州拿地，成本不低。一位开发商朋友告诉我，“在徐州拿地，竞拍保证金是起拍总价，但是在其他城市，保证金是起拍总价的20%，资金利用率不高。”对于小开发商而言，因为资金问题，土拍时可能只能报名一块地。
而在拍地过程中，若是运气好，无人报名，可以底价捡漏。如果有其他开发商报名，地块又比较有看头，小开发商很难扛得住几轮加价。
而且，在今天的丁祖昱评楼市年度发布会上，丁祖昱也表示：2019地价还会降，对很多城市来说，地价进入底部区间，房企可以抄底。弱势市场拿地，火爆市场卖房。此外，据了解，目前金科、东原等品牌开发商仍在徐州看地，2019年势必会入驻徐州。
6
2019年，对徐州刚需来说，仍旧很痛苦
徐州1万以下楼盘将陆续清盘，低价楼盘将越来越远。按平均一套房100㎡来算，徐州买一条相对体面的房子，门槛将提升到100万元。
7
棚户区改造仍是重点
从徐州政府2019年的工作计划来看，棚户区改造仍是重点。政府文件显示，今年徐州将启动1680万方的棚户区改造，完成58个遗留项目拆迁扫尾工作。
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2019，全国房贷利率降低，徐州也是如此
2019，全国房贷利率降低，徐州也是如此。今年伊始，国务院李总理提出全面降准，央行放水1.5万亿，这些都是开始。
目前徐州已经有3家银行下调房贷利率，下调房贷利率2%—5%不等。这对于贷款买房人而言，2019年买房成本相对减少。
